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中高层住宅有哪些设计要点?

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  由于中高层在节约用地方面比多层更有优势,在结构、设备方面、施工技术条件方面没有高层那么复杂。所以,在今后的住宅建设中将占有重要地位。中高层住宅由于介于多层和高层之间,在楼梯和电梯的设置上有其特殊性。

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  下面几层可以以楼梯为主,上面几层则以电梯为主。从经济上说,电梯停靠的次数少则运行费用低,由于中高层只有79层,因而可以采用简单一些的电梯《如液压电梯》以降低造价。在防火与安全疏散方面,79层不属于高层建筑防火范围,但比高层又要求高一些,如组合的单元住宅,其楼梯间应通至平屋顶。

  塔式中高层住宅可以只设一部电梯、一部楼梯,但每层的建筑面积不超过500,楼梯应设封闭楼梯间,若入户门采用乙级防火门时可不设。

  中高层住宅不宜采用多层的砖混结构,而宜采用框架结构、剪力墙结构或框架剪力墙结构。

  中高层住宅的平面布局多采用塔式、单元组合式和长廊式,有的将外廊与单独设置的楼梯、电梯间相结合,居民在出电梯后即可由各自单元的长廊进入户内,这样,既可充分发挥电梯的使用效率,同时也便于火灾时的居民疏散。

  采用长外廊能保证每户有良好的朝向与通风,外廊也有利于住户的邻里交往,且电梯疏散方便,但外廊对住户造成声音和视线干扰,宜采取必要的措施改进,如适当降低走廊标高,以避免视线干扰。


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