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什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率?有什么联系?

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在买房的过程中购房者大多关注的是楼房的价格、地段、户型、开发商的品牌等等的因素,但是却很少考虑诸如建筑密度、容积率等硬指标。殊不知道这些硬指标才是决定楼盘居住舒适度的重要因素。今天就让保标招标网小编带领大家一起来解一下楼盘的容积率、建筑密度等等的相关知识,希望能对您的置业有所帮助。

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什么是建筑容积率

建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

什么是建筑密度?

建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

什么是绿化率

绿化率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。


建筑密度与容积率的关系:

建筑面积越大,产品出售额就越大,获的利润也就越大。在地块面积一定的情况下,容积率就是控制建筑面积的直接指标,两者正比关系。建筑面积的增加需要建筑层数的增高,在这种情况下只有牺牲建筑密度来达到建筑高度增加的目的,这个时候需要协调的就是建筑面积的增加,带来的建筑密度的减小是否合乎利润最大化的目标。建筑密度的降低带来的是土地利用的不充分,也就是对土地成本的浪费,建筑面积的增加带来的是回收款的增加,二者的矛盾需要找到一个合理点、均衡点来实现在土地尽量不浪费的基础上使建筑面积最大化。


综上所述,对于发展商来说,容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度,容积率越低,居住密度越小,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。


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