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按正式施工图纸及技术规范固定总价包干的工程类合同，必须在招标阶段把工程量锁定，工程量清单锁定后，投标人按发包人要求出具“工程量确认单”作为合同附件纳入合同，合同履约过程中及结算时，不在就工程量做任何解释及重复计量的工作;工程量确认单，招标时需注意如下几点：

1、确定招标范围：根据区域/项目公司合同需求明确招标范围、招标界面划分、交楼标准及主要材料品牌要求等。

2、确定正式施工图纸：同公司设计相关专业经办人及负责人确认招标图纸版本及日期，是否为经图纸会审、公司内部流程审批过的正式施工图纸，图纸是否已经优化、复核过。

3、给投标人复核清单时间：确定投标单位后，经领导同意后，可提前把招标图纸发至投标人复核，同时安排经常合作的投标人负责计量。

4、招标清单计量：正式施工图的情况下，招标时如有条件最好找两个咨询公司背对背算量，核对无误后发标;招标文件明确要求施工单位必须复核清单，并给复核清单的时间，如有异议或量差或项差则找咨询公司和投标单位核对，属实则要修正清单，招标约谈阶段要让投标单位确认招标清单无误，详见工程量确认单。

5、招标文件：招标文件明确投标单位必须复核工程量清单，如投标单位对招标清单有量差或漏项异议时可书面提出，并可在回标时在工程量清单其他项中补充，如未补充则视为投标单位对招标清单无任何异议。

6、询标问卷：开标后如发现投标单位投标清单其他项有增补量差或漏项清单时，尽快协调咨询公司复核，如情况属实，则如实修正工程量清单。

7、招标约谈：招标约谈阶段，明确招标范围、招标图纸及招标清单，清单无异议则需随投标函签字盖章确认工程量确认单。